Mindenekelőtt tisztázni kell, hogy mit értünk jelen esetben felújítás alatt. Vannak ugyanis munkálatok, amelyek bátran végezhetők engedély nélkül – mint például a lakás belső falainak kifestése –, mások azonban a társasház jóváhagyásától vagy hatósági engedélytől függnek.

Jó hír, hogy a 482/2016. (XII. 28.) Kormányrendelet hatálybalépése óta jelentős mértékben csökkent az engedélyköteles felújítási munkálatok száma. Így a hivatkozott jogszabály szerint például meglévő épület utólagos hőszigetelését kérelmezési eljárás nélkül is elvégeztethetjük, illetve a saját tulajdonunkban lévő ingatlanon belül az önálló rendeltetési egységek számát is megváltoztathatjuk.

Ezek persze általános szabályok, de a társasházi törvény, a ház alapító okirata, szervezeti és működési szabályzata ettől eltérően is rendelkezhet. A hatályos Társasházi Törvény például kimondja, hogy az építtető tulajdonostárs az olyan felújításhoz, amely a saját tulajdonát képező lakásában, de az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épületrész, épületberendezés műszaki állapotának megváltoztatásával jár (például a tartófalak renoválása vagy a falban lévő vízvezetékek cseréje), köteles az ilyen munkával közvetlenül érintett – tulajdoni hányad szerint legalább az ingatlan kétharmadával rendelkező – tulajdonostársak írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát beszerezni.

Forrás: nlc hu

A Társasházi lakásfelújítás: ezekre figyelj oda, nehogy bírság legyen a vége! bejegyzés először Betonfúrás betonvágás-én jelent meg.

Lerendezhetnénk ugyan a témát azzal, hogy „hát istenem, a felújítás zajjal jár”, de ne tegyük. Ha szeretnél továbbra is jó lakóközösségben élni, ahol nem te leszel a gyűlölt személy, akkor itt van 7 vasszabály. Ha ezeket betartod, akkor lesz esélyed a fáklyás és vasvillás szomszédok nélkül túlélni a lakásfelújítást.

1.§ Olvasd el a társasház házirendjét!

A közös képviselőtől tudod beszerezni és ebből megtudhatod, hogy a nap mely szakában végezhetnek a mesteremberek zajos munkát a lakásodban. Tudtad, hogy a házirend megszegéséért több százezres nagyságú pénzbírságot és szomszédaid örök életen át tartó megvető pillantásait kaphatod büntetésként? Ne hagyj támadási felületet! Olvasd el! Ja, és tartsd is be!

2.§ Tájékoztass előre mindenkit!

Ez olyan, mint az előjáték. Feleslegesnek tűnik, pedig pont, hogy megolajozza a lényeget. Rövid kis üzenetben nyugtasd meg előre a lakóközösséged tagjait, a munkavégzés helyéről, kezdetéről és a kopácsolás befejezéséről egyaránt.
Ezzel a lépéssel kínos pillanatoktól kímélheted meg magatokat. A munkálatokról mindenképpen érdemes a közös képviselőt is tájékoztatni, aki amellett, hogy hasznos tanácsokkal támogat, segítségedre lehet az esetleges konfliktusok elsimításában is.

Érdekelnek a lakóközösséggel kapcsolatos sztorik, hírek vagy egyszerűen csak a tanácsok? Akkor a házmestermedve a TE embered medvéd. Lájkold és nem maradsz le róla!

3.§ Takaríts a közös területeken (is)!

Jó benyomást tehetsz a legkeményebb szívű szomszédokra is, ha a porral járó munkálatok ideje alatt a közösségi terekben is felsepersz, felmosol, így ők nem viszik be a koszt a saját lakásukba. Ugye, te sem vagy túl boldog, amikor más piszkát viszed be otthonodba? Na, képzeld, ők sem!

4.§ Légy jó szervező!

Szervezd meg úgy a munkálatokat, hogy a közös helyiségekben ez ne okozzon felfordulást. Gondolj arra, hogy te sem szívesen kerülgeted napokig a mások által a lépcsőházban hagyott sittes zsákokat, biedermeier szekrényeket. Ez nem csak kényelmetlen, de balesetveszélyes is lehet. Szervezd úgy a dolgokat, hogy a közös tereket ne kelljen a szükségesnél tovább használnod.

5.§ A falra vigyázz!

A közös területek épségének megóvása a te érdeked is, ezért próbáld a sérüléseket elkerülni. Ha mégis megtörténik, kérj elnézést, majd állítsd helyre az okozott kárt! Én is gletteltem már lépcsőházban leütött sarok miatt. Jelentem túléltem, te is túl fogod!

6.§ Tüntesd el a törmeléket!

Tisztában vagy vele, hogy építési hulladékot a társasházi kukába helyezni tilos? Az egyszerűség kedvéért olyan árajánlatot kérj a kivitelezőtől, ami a törmelék elszállításának díját is tartalmazza.

7.§ Mondj köszönetet!

Ezt felejtik el a legtöbben. Amint a mesterek elszeleltek, egy rövid és kedves üzenetben köszönd meg a szomszédok türelmét, így minden esetleges kellemetlenséget elrendezhetsz. És rögtön helyreáll az univerzum rendje is!

forrás: EpSzol, a társasházi kisokos

A A lakásfelújítás 7 vasszabálya, amit mindenki elfelejt, pedig… bejegyzés először Betonfúrás betonvágás-én jelent meg.

Lássuk csak, hol is szakadt félbe a lakással kapcsolatos bejegyzések sora! Aki netán lemaradt volna, az ezeket a posztokat kattintsa végig:

Áprilisban beköltöztem és berendezkedtem az első bútorokkal. Aztán gyorsan csináltam magamnak a kamrából gardróbot, majd számotokra kevésbé látványos, de nekem sok munkával járó “apróságokat” is lenyomtam. Utána kisebb dekorációk kerültek be  és elkezdtem a fényforrásokat is próbálgatni.

Közben festegettem a nappali falát szürkére meg púderre (erről Facebookon adtam hírt, haha, kemény menet volt), de mivel időközben egy falbontást is beszerveztem, így ennek a projektnek a befejezése és a közzététele még várat magára….

Na de, a falbontás!!! Amikor beköltöztem többen is írtátok az alaprajz láttán, hogy egybenyitnátok a nappalit és a konyhát. Én ezen több okból is hezitáltam. Egyrészről a konyha és a nappali padlójának szintje között van 3 cm eltérés, mert a konyhában az új burkolat a régire lett rátéve. Ez mondjuk a kisebbik kontra érv volt. A másik, hogy pont ott, ahol a nyílás ideális lenne az épp egy kötődoboz alatt van, tehát elektromos vezetékek futnak lefele, és ez mindkét oldalon több konnektort is érint, így villanyszerelés is szükséges. Arról nem is beszélve, hogy az antennakábel is ezen a falon fut keresztbe… A harmadik, de azért mégis fontos érv, hogy a konyhai szagok ezzel a falbontással mindenfelé szétterjednek majd a lakásban.

Ugyanakkor számos érv is szólt mellette! A használat során kiderült ugyanis, hogy a konyha irtó messze van pl. a hálótól. Feleslegesen sokat kellett gyalogolnom a reggeli kávémhoz, vagy csak egy pohár vízért. A konyhai főzőlaptól sokat kellett kerülni, mire bejutottam az étkezőbe. Egyszerűen nem volt praktikus az, hogy a konyha ennyire kiesik a lakás központi részétől. Persze nem volt ez másképp a panelban sem korábban, DE ott nem is volt lehetőségem áthidalni ezt a problémát.

Ami viszont egyáltalán nem volt sem pro sem kontra tényező, hogy ez majd mekkora felfordulással és porral jár! Kit érdekel? Van itthon fólia dögivel, mindent betakartam vele, a függönyöket pedig lekaptam!

Kijelöltem a nyílás pontos helyét és gyorsan felhajtottam a szakikat! Szerencsére épp itt dolgoztak a házban a nagyon jófej Szomszédomnál, aki 1 napra kölcsödadta nekem őket, hogy nálam vakarásszák a falat! Köszi Szomszéd!Mondtam a szakiknak, lehetőleg ne csináljanak nagy port, így nem flexszel estek neki, hanem ytongvágó fűrésszel. Ment a reszelés órákon át, (meg persze az anyázás is néha), de elkezdett a nyílás növekedni. A felénél nyilván bedobták a poént, hogy nem elég csak átadó ablakig bontani? Hahahahaha, nem!

A vezetékekkel azért volt küzdelem, de szépen megbírkóztak a feleadattal, és még aznap leélvédőzték és szépen le is vakolták. És ha már itt voltak gyorsan megkértem őket, hogy a leszedett ajtók után a tokon maradt zsanérokat is flexeljék le! A konyháról, a nappaliról és a hálóról ugyanis a beköltözés után nem sokkal lekaptam az ajtókat, mert a nagy méretük miatt túl sok helyet foglaltak kinyitva és amúgy sem csuktam be őket soha. Valamint a konyhában lévő 2 nagy falicsempét is leszedettem, azok helyén a faljavítást és a kivágott átjárónál a finomglettelést bevállaltam én, az még rám vár, majd unalmasabb óráimban elmaszatolgatok a falon.

Tok és ajtó nem lesz amúgy itt sem, a későbbiekben is maximum egy tolóajtó a konyha felől, bár biztosan mindig nyitva lesz az is. A tér kinyílt, a lakás még nagyobbnak hat, a konyha és a kisközlekedő pedig sokkal világosabb lett, mert így már a nappali felől is kapja a fényt! És mielőtt még bárkiben felmerülne, hogy miért nem nagyobb a nyílás (amerikai konyhás pl.) rögtön elébe is megyek a válasszal! Egyrészről, mert ezen a falon fut a kémény is, másrészről pedig akkor már nem maradna egy épkézláb falfelületem sem, ahova a fiókos komódot és a tv-t rakhatnám, úgyhogy kicentiztem ezt az átjárót a kémény és a bútor közé.

Jó döntés volt, nem bánom, főleg, hogy már egy ideje használom is, és tényleg nagyon praktikus, hamarabb megvan az a reggeli kávé!

Forrás:  Varga Judit privát oldala: juditu hu

Amennyiben pedig betonfúrásra vagy betonátvágásra van szüksége, akkor hívjon minket bizalommal:
+36 30 382 5463

A Falbontás a lakásban bejegyzés először Betonfúrás betonvágás-én jelent meg.

A Zajácz Attila bejegyzés először Betonfúrás betonvágás-én jelent meg.

• burkolásról
• járólap cseréről
• új vezetékrendszer kialakításáról (víz, villany, gáz)
• egy válaszfal átrakásáról
• festésről mázolásról van szó

Mi állunk rendelkezésre az alábbi munkákkal kapcsolatban:

• Lakások erkélyek felújítása

• Festés-mázolás tapétázás

• Burkolás parkettázas

• Gipszkartonozás

• Tetők mosása javítása cseréje új tetőkre

• Kőműves munkák

• Falazás betonozás

• Dryvit szigetelés

• Kerítés építés

hívjon minket bizalommal:
+36 30 382 5463

A Ház-, lakásfelújítás bejegyzés először Betonfúrás betonvágás-én jelent meg.

Milyen tovább munkákkal kapcsolatban tud keresni minket?

• Villanyszerelés
• Vízszerelés
• Fűtésszerelés
• Gázszerelés
• Duguláselhárítás
• Kaputechnika (7 órán belül kimegyünk a helyszínre)
  • Kertkapu
  • Tólókapu
  • Automata ajtók
  • Nyílókapu
  • Garázskapu
    • Telepítés
    • Automatizálás
    • Szervizelés

Kisebb munkák elvégzése is amiért a szakik mar nem szeretnek kimenni…

hívjon minket bizalommal:
+36 30 382 5463

A Gyorsszolgálat bejegyzés először Betonfúrás betonvágás-én jelent meg.

A családiháztól a nagyobb bevásárló központokig vállalunk átalakításokat: komplett épületek bontását, átalakítását valamint felújítását. Amennyiben szeretne megbízható referenciával rendelkező csapattal elvégezni az építőipari kivitelezési munkákat kérjen bátran tőlünk egyedi ajánlatot. A betonvágási és betonfúrási munkálatokon túl vállaljuk lakások, épületek családi vagy társasházak felújítását, javítását és elkészítését. A bontási munkálatoktól kezdve az építési hulladék eltávolításán túl falak és válaszfalak építését, áthelyezését a komplett gépészeti és villanyszerelési munkákat is beleértve. Amennyiben ilyen komplex elképzelése vagy felújítási terve van, hívjon bizalommal bennünket.

Betonfúrás

Amennyiben csak kisebb átalakításra van szüksége: válaszfalak áthelyezésére és vagy bontására akkor is szívesen látjuk megkeresését.

Átépítene, lakást újítana fel vagy családi házat alakít át netán épít?
Akkor hívjon minket bizalommal: +36 30 382 5463

A Épületbontás-, átalakítás bejegyzés először Betonfúrás betonvágás-én jelent meg.

1. Lépcsőház, előtér

Sokan nem foglalkoznak a lépcsőházzal, mivel az közös rész, majd a közös képviselő/gondnok/takarítók rendbe teszik. Pedig érdemes a saját emeletünket rendben tartani. Egy szép virágtartó, rajta néhány szép virággal, szép, színes cserepekkel csodásan tud mutatni és a kedved is jobb lesz azonnal, ha hazaérve ezt látod meg rögtön, már a liftből kilépve!

2. Konyha

A legtöbb panel konyha pici, és az ezer éves konyhabútor van még benne. Ám a konyhabútor lecserélhető, számtalan jobbnál jobb tippünk van pici konyhába, és akkor ott van még a felújítás is. Légy merész, kérd ki egy profi segítségét, spórolj és hozd létre álmaid konyháját!

3. Előszobai beépített szekrénysor

Nagyon sokan panaszkodnak az előszobai szekrénysor kinézetére, meg egyáltalán a létére. Pedig nagyon praktikus, hiszen a szobákban rengeteg szekrénnyi helyet spórolhatunk meg ezekkel. Ám tény, hogy az idő múlásával használódnak, ódivatúak és csúnyák lesznek. Érdemes felújítani, akár az egészet lecseréltetni, akár apróságokkal szebbé tenni. De a dolog nem lehetetlen. Érdemes belevágni!

4. Fürdőszoba

Fürdőkádra vágyunk, elegendő szekrényre, helyre a mosógépnek, a WC-nek, és a kézmosó csapnak, és egy nagy tükör sem ártana, amiben akár ketten is látjuk egymást. Mindezt mondjuk 4 négyzetméteren. De nem mindegy, milyen az a 4 négyzetméter, hogy van berendezve, milyen kád van benne és milyen tükör. A kád lehet pici sarokkád, de ha akarod, akár talpas kád is. Ma már minden kivitelezhető egy jó szakemberrel. Valósítsd meg az álmaidat és már most kezd el fejben megtervezni a környék legszebb fürdőszobáját.

5. WC

Nem, a WC-nek sem kell úgy kinéznie, mint az összes többi panelos WC-nek. Íme inspiráció gyanánt néhány felújított WC. Ugye, hogy mennyire jól is kinézhet egy WC!?

6. Falbontás

Bár sokan a nagyobb panellakásokban is azt szeretik, hogy sok pici apró helység van, ami mondjuk egy több gyerekes család esetében hasznos is. Ám vannak, akik jobb szeretik a kevesebb, de nagyobb teret. Ha te is közéjük tartozol és még/vagy már gyerekszobára sincs szükséged, akkor járj utána, hogy melyik fal bontható ki. Ettől sokkal tágasabb, levegősebb és nem mellesleg világosabb is lesz a lakás.

7. Galéria(ágy)

Bár a panellakások nem olyan magasak, hogy akár egy felnőtt számára is kényelmes galériát építsünk bele, egy galériaágy simán elfér ezekben is. Így meg van oldva a fekvőfelület, akár teljesen elszeparálható, elfedhető, így nem is lehet belátni, és az alatta levő rész is megmarad, felhasználható bármire, akár nappaliként, vagy dolgozósarokként is funkcionálhat.

8. Falburkolat

A falfestésen és a tapétázáson túl is van számtalan lehetőség, hogy dobd fel panellakásod falait. Lambéria, kőburkolat, 3D-s falburkolat. Kérd profi segítségét és alkossatok valami igazán különlegeset!

9. Kandalló

Bár igazi, ropogó tűz füstös illattal nem lehet a panellakásban, de a mai világban kis csalással már minden megoldott. Kattints és megtudod, hogy lehet még a panelban is kandallód!

10. Erkély

Az erkély a panellakások mini kertje, így nagyon nem mindegy, hogy néz ki. Ha az eddig leírtak felújítása/átalakítása nem is fontos, az erkélyedé legyen az. Legyen szó beépített, vagy nyitott erkélyről, egy ügyes szakember csodákra lehet képes. Nézd végig képeinket, inspirálódj, és még ebben a hónapban állj neki erkélyed átalakításának!

11. Felújítás/Modernizálás

Az eddigi összes tanácsot összefoglalva egy panellakásnál különösen fontos, hogy időközönként felújítsuk, átalakítsuk, modernizáljuk. Cseréljük le az ezeréves konyhabútort, újítsuk fel a 80-as években tervezett fürdőszobát, cseréljük ki a régi bejárati és a még régebbi belső ajtókat újakra, modernekre, szebbekre, jobbakra. Jobban fogjuk érezni magunkat a szép, új, modern otthonunkba. Pláne akkor, ha majd vendégeink a lakásba lépve azt mondják majd: olyan, mintha nem is panellakás lenne!

A Panellakás átalakítása ötletek bejegyzés először Betonfúrás betonvágás-én jelent meg.